Чем грозит задолженность по ЖКХ (квартплате) собственнику жилья?

В ст. 165 ЖК РФ закреплена обязанность собственника жилого помещения ежемесячно до 10 числа вносить плату за потребленные коммунальные ресурсы. Договором между потребителем и управляющей компанией может быть установлен иной порядок оплаты услуг. Несоблюдение действующих правил считается нарушением, за которое УК вправе применить к должнику меры юридического воздействия.

Ответственность за просрочку ежемесячного платежа

Жилищным законодательством предусмотрены различные последствия для должника по услугам ЖКХ. В зависимости от суммы образовавшегося долга и времени его существования, УК вправе применить определенные меры юридического воздействия. В случае нарушений со стороны управляющей организации, ее действия могут быть обжалованы в судебном порядке.

За просрочку ежемесячных платежей собственнику помещения грозят:

• штрафные санкции;
• отключение от получаемые коммунальных услуг;
• принудительные взыскания на основании решения суда.

Каждый из видов ответственности имеет свои особенности, поэтому их следует разобрать по отдельности.

Начисление пени

Порядок применения пени установлен п.14 ст.155 ЖК РФ. С 31 дня просрочки к основной сумме долга ежедневно начисляется дополнительная пеня. Ее размер составляет 1/300 от установленный на день фактической оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ, но с 91 дня происходит увеличение до 1/130.

Отключение должника от коммунальных ресурсов

Прекращение предоставления коммунальных услуг возможно только в качестве крайней меры. При этом управляющая компания обязана соблюдать требования, установленные Постановлением Правительства РФ № 354:

• Срок накопившейся задолженности минимум 3 месяца. На практике УК ждут гораздо дольше и пытаются решить проблему другими путями.
• Уведомление должника о планируемых работах проводится 3 раза: за месяц, за 3 дня и в день непосредственного отключения.
• Отключение возможно только за неоплаченные ресурсы. При этом срок долга для каждого из них рассчитывается по отдельности.
• После погашения всех долгов, управляющая компания обязана возобновить оказание услуги в течение 2 суток.

В ПП РФ также закреплен перечень услуг, оказание которых не может быть прекращено:

• отопление в зимний период;
• холодная вода на протяжении всего года.

Применение данной меры является правом, а не обязанностью управляющей компании.

Обращение с иском в суд

Управляющая организация не вправе самостоятельно предпринимать действия по принуждению должника к оплате. Для это необходимо обращение с исковым заявлением в суд. Подготовка к судебному разбирательству происходит в несколько этапов:

• письменное уведомление должника об имеющейся задолженности;
• предложение собственных вариантов разрешения проблемы – данный этап не является обязательным, но УК зачастую пытаются урегулировать вопрос в досудебном порядке;
• подготовка необходимых документов и обращение в суд.

В цену иска включается не только сумма накопившихся задолженностей, но и иные затраты, понесенные управляющей компанией.

Порядок взыскания долга

Погашение задолженности возможно по инициативе должника, либо в принудительном порядке на основании судебного решения.

Добровольный порядок

При наличии финансовой возможности у должника, ему следует совершить разовый платеж в размере основного долга и начисленных пени.  Если такая возможно отсутствует, он вправе обратиться к руководству управляющей компании с заявлением о реструктуризации.

Реструктуризация предполагает предоставление рассрочки с составлением индивидуального графика платежей. Для некоторых граждан это является единственным способом для оплаты коммунальных услуг.

Заявление на реструктуризацию составляется в свободной форме, но в нем следует указать:

• информацию о заявителе;
• сведение об имеющейся задолженности;
• обстоятельства, которые привели к формированию долга.

Руководство УК не обязано заключать договор с собственником, но на практике они часто идут навстречу.

Принудительное взыскание

Данный способ применяется только на основании судебного решения. В рамках исполнительного производства судебные приставы вправе взыскать задолженность с заработной платы, пенсии или иного дохода должника. Максимальный размер ежемесячного взыскания не должен превышать 50% от суммы дохода.

В ст.101 ФЗ «Об исполнительном производстве» закреплен перечень доходов, на которое не может быть наложено взыскание. К ним относятся денежные выплаты, полагаемые нетрудоспособным гражданам, пенсии, предоставляемые на случай потери кормильца, алиментные и иные платежи.

Для исполнения судебного решения приставы вправе:

• накладывать арест на имущество и реализовывать его на торгах;
• устанавливать ограничения на регистрационные действия с имуществом;
• ограничивать право гражданина на выезд заграницу.

Выселение из квартиры за долги

В случае проживания в квартире, предоставленной по договору социального найма и накоплении задолженности по ЖКХ сроком свыше 6 месяцев, допускается принудительное выселение из помещения.  Процедура предполагает обязательный судебный порядок, в рамках которого учитываются все имеющиеся обстоятельства.

Выселить из единственной квартиры, принадлежащей на праве собственности, невозможно даже при накоплении огромных долгов. Законом охраняется частная собственность и нарушение прав допускается только в исключительных случаях. Согласно ст. 446 ГПК, единственное жилое помещение не может быть объектом взыскания.

Лишить права собственности на квартиру за долги по ЖКХ реально только при наличии у должника иного жилого помещения. Однако на практике это происходит крайне редко.

Совместная ответственность собственников по долгам

При нахождении жилого помещения в общей собственности, задолженность может быть взыскана по правилам солидарной ответственности.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, при отсутствии соглашения между собственниками, они солидарно несут все расходы по содержанию имущества. В этом случае управляющая компания может требовать внесения платы с любого из них. Если квартира оформлена в долевую собственность, собственники несут расходы исходя из размера своей доли.

Срок исковой давности

Гражданским законодательством закреплен срок, в течение которого возможна защита нарушенного права. Его исчисление начинается с момента обнаружения нарушения.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности равен 3 годам. Это означает, что УК вправе взыскать задолженность только в рамках указанного периода.